Audit pré-achat investisseur Marrakech
Audit gratuit · devis écrit sous 24–48 h · un seul interlocuteur jusqu’à la licence
Arrêté 985-24 · publié au BO le 27 mai 2025 · 24 mois pour se conformerAudit gratuit sous 24–48 h
Laissez vos coordonnées: nous vous rappelons et nous fixons l’audit gratuit de votre bien, sans frais ni engagement.
Acheter un riad ou un appartement pour le louer sans savoir s’il est licenciable, c’est le piège n°1 de l’investisseur à Marrakech: métrages impossibles, bains privés infaisables, vocation du bâtiment incompatible, 180 000 DH de travaux cachés derrière de belles photos. Avant de signer, nous auditons le bien sur la grille complète — loi 80-14, décret 2.23.441, arrêté 985-24 — et nous vous remettons un rapport écrit: conforme ou convertible, à quel coût, avec quel revenu réaliste et quel délai de licence. Coût de l’audit: 3 000 à 10 000 DH, déductible du package si vous continuez avec nous. Le meilleur investissement avant l’investissement.
Arrêté 985-24: Le délai d’adaptation de l’arrêté 985-24 court depuis mai 2025 et s’achève vers mai 2027: ensuite, exploiter sans autorisation ni classification expose à 10 000–50 000 DH d’amende et au retrait de l’annonce. À Marrakech, les contrôles sur les meublés de tourisme se multiplient déjà. L’audit est gratuit et le devis bloqué par écrit: ce qui coûte le plus cher, c’est d’attendre.
Combien ça coûte en 2026: les chiffres
Voici les valeurs réelles du marché pour 2026, pose comprise. Le montant exact — écrit et bloqué — arrive après l’audit gratuit, que vous réservez en deux minutes depuis cette page.
| Prestation | Prix indicatif 2026 | Notes |
|---|---|---|
| Audit appartement (Guéliz, Hivernage, Targa) | 3 000–5 000 DH | rapport écrit sous 72 h |
| Audit riad de Médina | 5 000–8 000 DH | y compris contraintes ADER et accès |
| Audit villa / maison d’hôtes grande capacité | 7 000–10 000 DH | grille complète + simulation revenus |
| Chiffrage travaux + dossier de licence | inclus dans le rapport | budget conformité poste par poste |
| Seconde visite avec vous (visio ou présence) | incluse | questions, négociation, décision |
Valeurs de référence 2026 pour Marrakech et sa région. Le devis exact — gratuit et à prix ferme — se définit uniquement après la visite et le diagnostic sur la grille 985-24.
Toutes les interventions: Audit pré-achat investisseur
Dix spécialisations, une pour chaque situation réelle que nous rencontrons sur les biens en location. Chaque page a ses prix, ses délais et ses réponses:
Comment nous travaillons: quatre étapes
Diagnostic légal sur place, gratuit
Un spécialiste — pas un commercial — vient à Marrakech passer votre bien au crible de la loi 80-14 et de l’arrêté 985-24, et vous dit exactement ce qui manque.
Offre ferme, poste par poste
Sous 24–48 h, le devis écrit: le chiffre que vous lisez est le chiffre final, valable et bloqué.
Mise en conformité coordonnée
Créneaux fixes, entreprises agréées, photos à chaque étape: votre bien reste exploitable au maximum pendant les travaux.
Licence et classification
Dossier complet déposé, suivi administratif, préparation du contrôle: jusqu’à la licence affichée dans votre annonce.
Ils nous ont fait confiance
« Pour audit pré-achat investisseur, j’avais deux devis: le leur n’était pas le moins cher mais le seul détaillé poste par poste, avec le découpage normes A / normes B. Prix respecté au dirham près. »
Julien B. · Marrakech« Riad acheté en 2023, exploité sans licence. Ils ont tout repris: audit, travaux, dossier. Trois mois plus tard, annonce marquée «licenciée» et tarif remonté de 20 %. »
Fatima Z. · Marrakech« Salles de bain créées dans deux chambres du patio sans toucher au tadelakt ni au zellige: un vrai travail de spécialiste de la Médina. »
Meryem J. · MarrakechQuestions fréquentes: Audit pré-achat investisseur
Diagnostic sur la grille complète (normes A et B), verdict conforme/convertible/non convertible, chiffrage des travaux poste par poste, coût et délai du dossier de licence, simulation de revenu locatif réaliste pour le secteur, et points de vigilance juridiques relevés (vocation, copropriété, accès).
Oui, et il vaut mieux le savoir avant de signer: métrages irrécupérables, impossibilité technique de créer les bains privés, servitudes de copropriété interdisant l’exploitation touristique, vocation du bâtiment incompatible. Dans ce cas, nous vous le disons franchement — et vous avez économisé une catastrophe.
Nous visitons le bien avec l’agence ou le vendeur, nous filmons et photographions tout, puis nous vous présentons le rapport en visioconférence, documents à l’appui. La majorité de nos clients investisseurs sont en France, au Royaume-Uni ou aux Émirats — le processus est pensé pour eux.
Oui, doublement: vérifier que la licence existe et est transférable, et vérifier que le bien correspond réellement à sa classification déclarée — les écarts existent, et c’est l’acheteur qui en hérite avec les contrôles.
Audit pré-achat investisseur: les secteurs couverts
À Marrakech et dans toute la région, avec audit gratuit — pages dédiées avec prix et contexte local:
Devis gratuit: audit pré-achat investisseur
WhatsApp ou le formulaire en haut: audit gratuit à Marrakech et dans la région, offre écrite sous 24 h, prix bloqué par écrit.
+39 351 481 6739