Licence touristique à Marrakech: votre bien aux normes avant l’échéance
Audit gratuit · devis écrit sous 24–48 h · un seul interlocuteur jusqu’à la licence
Arrêté 985-24 · publié au BO le 27 mai 2025 · 24 mois pour se conformerAudit gratuit sous 24–48 h
Laissez vos coordonnées: nous vous rappelons et nous fixons l’audit gratuit de votre bien, sans frais ni engagement.
Loi 80-14, décret 2.23.441, arrêté 985-24: tout bien loué en touristique à Marrakech doit être autorisé, classé et conforme — climatisation, sécurité incendie, salles de bain privées, métrages, équipement. Nous faisons tout, avec un seul interlocuteur: audit gratuit, travaux par entreprises agréées, dossier de licence déposé et suivi. Prix réels publiés en dirhams, devis écrit sous 24–48 h, échéance légale ~mai 2027.
- Un seul interlocuteur: audit, travaux, dossier — vous signez, on s’occupe de tout
- Audit gratuit à Marrakech et dans 10 secteurs, rapport photo
- Entreprises agréées, attestations et certificats pour le dossier
- Prix fermes bloqués par écrit, fourchettes publiées en dirhams
- Urgences régularisation (contrôle, signalement) sous 24–48 h
Arrêté 985-24: Le délai d’adaptation de l’arrêté 985-24 court depuis mai 2025 et s’achève vers mai 2027: ensuite, exploiter sans autorisation ni classification expose à 10 000–50 000 DH d’amende et au retrait de l’annonce. À Marrakech, les contrôles sur les meublés de tourisme se multiplient déjà. L’audit est gratuit et le devis bloqué par écrit: ce qui coûte le plus cher, c’est d’attendre.
Pas un généraliste: uniquement la conformité touristique
Celui qui répond sur WhatsApp est celui qui fait l’audit et qui suit les dossiers: c’est pour cela que les devis sont sincères, les délais tenus et les licences délivrées.
Un seul interlocuteur, vraiment
Audit, travaux, attestations, dossier de licence: au lieu de jongler entre artisan, avocat et administration, vous avez une seule personne qui coordonne tout — et qui répond sur WhatsApp.
La grille 985-24 par cœur
Normes A obligatoires à 100 %, normes B à 70 %, classification en clés: nous travaillons point par point sur la grille officielle, pas sur des approximations entendues.
Des entreprises agréées, des attestations recevables
Chaque corps de métier intervient par une entreprise agréée qui délivre son attestation: la condition pour que votre dossier passe l’inspection sans remarque.
Propriétaires non résidents bienvenus
Vous vivez en France, au Royaume-Uni, aux Émirats? Photos à chaque étape, signatures à distance, procuration pour le dossier: tout se gère sans monter dans un avion.
Un bien conforme loue plus cher
Les annonces licenciées/vérifiées montent dans le classement des plateformes et se louent 15 à 25 % plus cher: la conformité n’est pas un coût, c’est un investissement remboursé en 12–24 mois.
L’échéance est réelle: ~mai 2027
Le délai d’adaptation de 24 mois de l’arrêté 985-24 court depuis mai 2025. Après: amendes de 10 000 à 50 000 DH et retrait des annonces. Un projet complet prend 2 à 4 mois — démarrer tôt coûte moins cher.
10 services, un seul objectif: votre licence
De la mise en conformité clé en main au dossier administratif, de la climatisation à la régularisation urgente: plus de spécialisations que n’importe quel généraliste, toutes avec prix publiés en dirhams.
Mise en conformité complète
Le package clé en main: audit sur la grille 985-24, travaux coordonnés, attestations et dossier de licence. 50 000–200 000 DH selon le bien.
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Accompagnement licence touristique
La partie administrative: constitution du dossier, dépôt, suivi, classification, inscription stdn.ma. 5 000–15 000 DH selon le dossier.
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Climatisation conforme obligatoire
Climatisation ou ventilation conforme dans chaque chambre — obligatoire dès 3 clés, performante dès 4. 6 000–25 000 DH par chambre, pose comprise.
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Sécurité incendie aux normes
Extincteurs, détecteurs fumée/CO, éclairage de sécurité, plan d’évacuation et attestation pour le dossier. 3 000–12 000 DH selon le bien.
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Salles de bain privées conformes
Une salle de bain privée par chambre: création ou rénovation, plomberie aux normes, tadelakt et zellige préservés. 18 000–70 000 DH par salle de bain.
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Agencement chambres & métrages
Métrages réglementaires (14 m² à 3 clés, 16 m² à 4–5), cloisons légères, plans pour le dossier. 8 000–60 000 DH selon l’agencement.
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Électricité & plomberie aux normes
Installations remises aux normes avec certificats pour le dossier: tableaux, mise à la terre, plomberie, chauffe-eau. 10 000–45 000 DH.
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Équipement obligatoire & ameublement
Dotations réglementaires: literie, linge hôtelier, cuisine équipée, trousse de secours, wifi, inventaire. 15 000–80 000 DH selon le niveau visé.
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Audit pré-achat investisseur
Avant d’acheter: le bien est-il conforme, convertible, rentable? Audit écrit avec chiffrage des travaux et du dossier. 3 000–10 000 DH.
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Régularisation & évitement de sanction
Vous louez sans licence? Régularisation urgente: audit, plan d’action, dossier déposé avant contrôle — amendes 10 000–50 000 DH évitées.
Voir le service →Combien coûte la mise en conformité en 2026
Nous publions les fourchettes de prix réelles avec lesquelles nous travaillons chaque jour à Marrakech: la transparence est notre premier devis. Le chiffre exact — gratuit et bloqué par écrit — naît de l’audit sur place.
| Prestation | Prix indicatif 2026 | Notes |
|---|---|---|
| Mise en conformité complète | 50 000–200 000 DH | détails dans la page service |
| Accompagnement licence touristique | 5 000–15 000 DH | détails dans la page service |
| Climatisation conforme obligatoire | 6 000–25 000 DH/chambre | détails dans la page service |
| Sécurité incendie aux normes | 3 000–12 000 DH | détails dans la page service |
| Salles de bain privées conformes | 18 000–70 000 DH/sdb | détails dans la page service |
| Agencement chambres & métrages | 8 000–60 000 DH | détails dans la page service |
| Électricité & plomberie aux normes | 10 000–45 000 DH | détails dans la page service |
| Équipement obligatoire & ameublement | 15 000–80 000 DH | détails dans la page service |
| Audit pré-achat investisseur | 3 000–10 000 DH | détails dans la page service |
| Régularisation & évitement de sanction | 5 000–20 000 DH + travaux | détails dans la page service |
Prix indicatifs 2026, main-d’œuvre comprise. Le montant définitif est bloqué par écrit après l’audit gratuit.
Arrêté 985-24: Le délai légal court déjà: l’arrêté 985-24 (Bulletin Officiel du 27 mai 2025) laisse 24 mois aux exploitants de meublés de tourisme pour se conformer — échéance autour de mai 2027. Après, la loi 80-14 s’applique pleinement: amendes de 10 000 à 50 000 DH, retrait des annonces et suspension d’activité. Un chantier de conformité prend 2 à 4 mois; un dossier de licence, plusieurs semaines. Le bon moment pour démarrer, c’est maintenant.
Conformité ou amende: le vrai comparatif en dirhams
| Scénario | Coût / gain | Note |
|---|---|---|
| Mise en conformité complète d’un bien | 50 000–200 000 DH | une fois, rentabilisée en 12–24 mois |
| Un mois d’annonce fermée (riad 4 chambres) | 12 000–33 000 DH perdus | revenu locatif évaporé (150 000–400 000 DH/an) |
| Amende loi 80-14, art. 42 | 10 000–50 000 DH | par infraction; récidive aggravée |
| Annonce «licenciée/vérifiée» sur les plateformes | +15 à +25 % de tarif | meilleur classement, plus de réservations |
Sources: loi 80-14 (BO août 2023), arrêté 985-24 (BO mai 2025), fourchettes de marché observées à Marrakech. Chiffres indicatifs — le devis exact suit l’audit gratuit.
Le compte à rebours légal
Échéance ~mai 2027: après, amendes de 10 000 à 50 000 DH
Arrêté 985-24 (BO du 27 mai 2025) + loi 80-14 + décret 2.23.441: tout meublé de tourisme doit être autorisé, classé et conforme — climatisation, sécurité incendie, salles de bain privées, métrages, équipement. Le délai d’adaptation de 24 mois court déjà. Un bien conforme obtient la mention «licencié» sur les plateformes et loue 15 à 25 % plus cher; un bien non conforme risque l’amende et la fermeture de l’annonce.
Démarrer mon audit gratuitLes packages de mise en conformité: du dossier seul au clé en main
Trois packages calibrés sur les situations réelles rencontrées à Marrakech: bien déjà conforme, bien à adapter, établissement complet. Prix fermes, entreprises agréées, un seul interlocuteur jusqu’au dépôt du dossier.
Dossier licence
5 000–15 000 DH· forfait
Bien déjà conforme ou quasi
- Constitution complète du dossier (loi 80-14, décret 2.23.441)
- Dépôt et suivi auprès de l’administration
- Inscription sur la plateforme stdn.ma
- Registre des voyageurs et taxe de séjour cadrés
- Réponses aux observations jusqu’à la délivrance
Conformité + licence
50 000–120 000 DH· forfait
Riad ou appartement à adapter
- Audit complet sur la grille 985-24, rapport photo
- Travaux coordonnés: climatisation, sécurité, salle de bain
- Attestations de conformité par entreprises agréées
- Dossier de licence et demande de classification
- Un seul interlocuteur de l’audit au dépôt
Clé en main premium
120 000–200 000+ DH· forfait
Maisons d’hôtes et villas haut de gamme
- Mise en conformité intégrale, classification 4–5 clés
- Bains privés, métrages, équipement hôtelier complet
- Climatisation performante et literie haut de gamme
- Dossier, classification et préparation de l’inspection
- Coordination multi-corps de métiers, calendrier garanti
Prix indicatifs 2026 pour un bien standard à Marrakech (riad 3–5 chambres, appartement, villa 4 chambres). Le montant exact est bloqué par écrit après l’audit gratuit. Grandes maisons d’hôtes et multi-biens: devis sur mesure.
Marrakech, capitale marocaine de la location touristique — et des contrôles
Plus de 5 000 annonces actives, un taux d’occupation autour de 65 % (le plus élevé du Maroc), un panier moyen proche de 700 DH la nuit: Marrakech est la première place de la location touristique du pays. Des riads de la Médina — plus de 60 % des annonces — aux appartements de Guéliz et aux villas de la Palmeraie, des milliers de propriétaires vivent de cette activité, beaucoup en étant à l’étranger.
Depuis la loi 80-14 (2023) et l’arrêté 985-24 (BO mai 2025), le cadre est clair: autorisation obligatoire, classification en clés, normes techniques précises, 24 mois pour s’adapter — et des contrôles qui se multiplient dans la ville. Un riad bien tenu génère 150 000 à 400 000 DH par an: autant protéger ce revenu avec une licence, plutôt que de le risquer pour une mise en conformité qui coûte une fraction de l’enjeu.
De l’audit au dossier de licence: quatre étapes
Un parcours éprouvé sur des dizaines de riads, appartements et villas: vous savez toujours ce qui se passe, quand, et combien ça coûte.
Comment nous travaillons: quatre étapes
Audit de conformité gratuit à Marrakech
Nous venons sur place, gratuitement et sans engagement: point par point sur la grille de l’arrêté 985-24 — sécurité, climatisation, bains privés, métrages, équipement — avec photos et relevés.
Devis écrit sous 24–48 h
Vous recevez une offre détaillée poste par poste: travaux, attestations, constitution du dossier, délais. Le prix est ferme et bloqué par écrit.
Travaux de mise aux normes
Entreprises agréées coordonnées par un seul interlocuteur: climatisation, sécurité incendie, salles de bain, électricité, équipement — chantier propre et documenté.
Dossier de licence déposé et suivi
Constitution complète, dépôt, réponses aux observations de l’administration, préparation de l’inspection: vous signez, on s’occupe de tout.
Marrakech et 10 secteurs: notre zone de travail
Nous intervenons avec audit gratuit dans tout Marrakech et sa région: Médina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie, Targa, route de l’Ourika et les communes de l’Haouz. Choisissez votre secteur pour le contexte local, les prix et les cas typiques.
Ils nous ont fait confiance à Marrakech et sa région
« Pour mise en conformité complète, j’avais deux devis: le leur n’était pas le moins cher mais le seul détaillé poste par poste, avec le découpage normes A / normes B. Prix respecté au dirham près. »
Jean-Marc P. · Marrakech« Riad acheté en 2023, exploité sans licence. Ils ont tout repris: audit, travaux, dossier. Trois mois plus tard, annonce marquée «licenciée» et tarif remonté de 20 %. »
Abdelilah N. · Marrakech« Salles de bain créées dans deux chambres du patio sans toucher au tadelakt ni au zellige: un vrai travail de spécialiste de la Médina. »
Leïla H. · MarrakechQuestions fréquentes sur la licence touristique à Marrakech
Oui: depuis la loi 80-14 (2023), tout meublé de tourisme — riad, appartement Airbnb, villa — est un établissement d’hébergement touristique soumis à autorisation, inscription sur stdn.ma, registre des voyageurs et taxe de séjour. L’arrêté 985-24 ajoute la nouvelle classification en clés, avec 24 mois pour s’adapter (échéance ~mai 2027). Exploiter sans licence: amendes de 10 000 à 50 000 DH et retrait de l’annonce.
De 30 000 DH pour un appartement récent quasi conforme à 200 000 DH et plus pour une grande villa ou une maison d’hôtes; la moyenne constatée se situe entre 50 000 et 120 000 DH. Le volet administratif seul (dossier de licence) coûte 5 000 à 15 000 DH. Le chiffre exact — ferme et écrit — arrive après l’audit gratuit.
Le délai d’adaptation de l’arrêté 985-24 court jusqu’à environ mai 2027 pour la classification. Mais l’autorisation d’exploiter (loi 80-14) est due immédiatement: louer aujourd’hui sans licence expose déjà aux amendes. Un projet complet prend 2 à 4 mois: démarrer au plus tôt coûte moins cher et évite les calendriers tendus.
Ne pas recréer d’annonce sous un autre nom (aggravation). La bonne stratégie: dossier d’autorisation déposé au plus vite, points de sécurité sécurisés, réponse écrite aux services. Un dossier en cours démontre la bonne foi et change l’issue du contrôle. Nous traitons ce scénario en priorité, sous 24–48 h.
Oui, c’est la majorité de nos dossiers: accès convenu (gardien, conciergerie), photos et factures à chaque étape sur WhatsApp, signatures à distance, procuration pour le dépôt administratif. Vous recevez la licence sans vous déplacer.
Amende de 10 000 à 50 000 DH par infraction (art. 42, loi 80-14), retrait de l’annonce sur les plateformes, suspension d’activité et séquestre des revenus en cas de récidive. À l’inverse, un bien licencié obtient la mention «vérifié/licencié», monte dans le classement et se loue 15 à 25 % plus cher.
L’échéance ~mai 2027 arrive plus vite qu’un chantier
Un message WhatsApp ou le formulaire en haut: audit gratuit à Marrakech et dans tous les secteurs couverts, offre écrite à prix bloqué sous 24–48 h. Vous parlez aux spécialistes, pas à un standard.
+39 351 481 6739